Annonce sponsorisée
Paris · 75000
Villa T5
865 000 €
115 m²·DPE C
Ce qu'en dit l'agent
« Découvrez cette maison cosy, idéalement située à proximité des commodités, qui séduira par son charme et son atmosphère chaleureuse. Baignée de lumière, elle offre des espaces de vie agréables et faciles à s’approprier au quotidien. »
— GESCOMM France · Bien premium
115 m²
DPE C
Découvrez cette maison cosy, idéalement située à proximité des commodités, qui séduira par son charme et son atmosphère chaleureuse. Baignée de lumière, elle offre des espaces de vie agréables et faciles à s’approprier au quotidien. Son implantation dans un quartier calme en fait un lieu propice au repos, tout en restant connecté aux services essentiels. Une opportunité à considérer pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré, entre confort et praticité.
Analyse de marché
L'agent a réalisé une analyse des prix pratiqués dans le secteur pour ce bien. Un repère utile pour situer l'offre dans son environnement réel.
Performance énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique
Consommation énergétique
kWh/m²/an
Projection après travaux
Un potentiel mesuré, pas une promesse.
Fourchette basée sur les prix au m² constatés autour du bien.
839 500 € – 1 201 750 €
Coût travaux estimé : 31 650 – 79 550 € · médian 55 600 €
Durée estimée : 4 – 7 mois
Lecture marché
Pourquoi ce bien est positionné à ce prix
Le prix affiché de 865 000 € pour 115 m² (7 522 €/m²) reflète la situation actuelle du bien. Le DPE est déjà en C, avec un potentiel d’amélioration vers B après travaux. Le positionnement intègre donc un état habitable et une marge de progression énergétique.
À 7 522 €/m², le bien se situe en dessous du marché local rénové communiqué, entre 8 400 et 11 600 €/m². L’écart s’explique par le fait que ce niveau de marché correspond à du rénové, alors que le bien n’est pas présenté comme tel. Le prix actuel se place donc en cohérence avec ce différentiel.
La logique est celle d’un achat à 7 522 €/m², puis d’un budget travaux à calibrer pour viser une valeur finale dans la fourchette estimée après travaux (7 300 à 10 450 €/m²). Cette fourchette recoupe en partie le marché rénové (8 400 à 11 600 €/m²), sans l’atteindre systématiquement. L’équilibre se juge au cas par cas, en comparant le coût total (achat + travaux) au niveau de valeur visé et au DPE projeté en B.
Référence marché rénové : 8 400 – 11 600 €/m²
Les pièces
Une promenade, pièce par pièce.
Pièce
Salon avec cuisine ouverte
45 m²
Travaux à prévoir
Sols
- Pose de carrelage au sol
Murs & plafonds
- Peinture murs
Chauffage
- Pompe à chaleur
Cuisine & SdB
- Cuisine équipée standard
Pièce
Chambre 1
10 m²
Travaux à prévoir
Sols
- Parquet stratifié
Murs & plafonds
- Peinture murs
Pièce
Chambre 2
15 m²
Travaux à prévoir
Sols
- Parquet stratifié
Murs & plafonds
- Peinture murs
Pièce
Chambre 3
15 m²
Travaux à prévoir
Sols
- Parquet stratifié
Murs & plafonds
- Peinture murs
Pièce
Salle de bain
10 m²
Travaux à prévoir
Murs & plafonds
- Faïence murale (pièces d'eau)
- Peinture plafond
Plomberie
- Remplacement tuyauterie
Cuisine & SdB
- Baignoire + habillage
Pièce
Dressing
20 m²
Travaux à prévoir
Sols
- Parquet stratifié
Murs & plafonds
- Peinture murs
Électricité
- Installation luminaires + prises
Le secteur
Ce quartier parisien offre un cadre de vie serein, prisé pour sa tranquillité. Il bénéficie d'une excellente connectivité aux services essentiels et aux commodités du quotidien, assurant un confort optimal.
Points forts du bien
- Luminosité naturelle optimale dans toutes les pièces de vie.
- Implantation privilégiée dans un quartier résidentiel paisible.
- Accès direct et facile à toutes les commodités et services.
Potentiel
Acquisition rare à Paris, cette villa représente une valeur patrimoniale stable. Son cadre de vie recherché assure une excellente valorisation à long terme.
Pour qui ?
Idéale pour une famille ou un couple recherchant une résidence principale alliant quiétude parisienne et commodités urbaines.
