# Bien Premium

> Plateforme française d'intelligence immobilière locale. Propose une carte interactive des prix DVF officiels (4,7M+ transactions), un moteur d'estimation immobilière gratuit basé sur les ventes réelles, un Radar Vendeur pour les agents (détection de leads en temps réel), et une marketplace d'annonces premium.

Cette plateforme s'adresse à 2 publics :
- **Particuliers** : explorer les vrais prix immobiliers autour d'eux (ville, quartier, rue) et estimer gratuitement leur bien.
- **Agents immobiliers** : recevoir des opportunités vendeurs qualifiées dans leur secteur, avant les concurrents.

## Sources de données
- **DVF (Demandes de Valeurs Foncières)** — données officielles DGFiP, 5 dernières années, France entière.
- **Géocodage** — geo.api.gouv.fr (35 000 communes avec coordonnées GPS).
- **Estimations utilisateurs** — collectées via le moteur public `/estimation`.

## URLs principales

### Pour les particuliers
- [Accueil](https://bien-premium.gescomm.app/) — Map immersive interactive
- [Carte des prix immobiliers](https://bien-premium.gescomm.app/carte-prix-immobilier)
- [Estimation gratuite de mon bien](https://bien-premium.gescomm.app/estimation)
- [Hub Prix Immobilier France](https://bien-premium.gescomm.app/prix-immobilier)
- [Annonces premium](https://bien-premium.gescomm.app/biens)
- [Escape — locations courte durée](https://bien-premium.gescomm.app/escape)
- [Blog immobilier](https://bien-premium.gescomm.app/blog)

### Pour les agents
- [Marché en direct (Radar Vendeur)](https://bien-premium.gescomm.app/radar)
- [Annuaire des agents](https://bien-premium.gescomm.app/agents)
- [Plans & abonnements](https://bien-premium.gescomm.app/abonnement)

### Outils SEO
- [Sitemap principal](https://bien-premium.gescomm.app/sitemap.xml) — index de 14 sub-sitemaps
- [Sitemap villes/quartiers/rues](https://bien-premium.gescomm.app/sitemap-dvf-1.xml) à `sitemap-dvf-12.xml` (470 000+ URLs programmatiques)

## Pages prix par ville (échantillons)
La plateforme expose des pages SEO programmatiques pour chaque commune française avec données DVF officielles :
- [Prix immobilier Paris](https://bien-premium.gescomm.app/prix-immobilier-paris)
- [Prix immobilier Lyon](https://bien-premium.gescomm.app/prix-immobilier-lyon)
- [Prix immobilier Marseille](https://bien-premium.gescomm.app/prix-immobilier-marseille)
- [Prix immobilier Toulouse](https://bien-premium.gescomm.app/prix-immobilier-toulouse)
- [Prix immobilier Bordeaux](https://bien-premium.gescomm.app/prix-immobilier-bordeaux)
- [Prix immobilier Nice](https://bien-premium.gescomm.app/prix-immobilier-nice)
- [Prix immobilier Nantes](https://bien-premium.gescomm.app/prix-immobilier-nantes)
- [Prix immobilier Strasbourg](https://bien-premium.gescomm.app/prix-immobilier-strasbourg)
- [Prix immobilier Montpellier](https://bien-premium.gescomm.app/prix-immobilier-montpellier)
- [Prix immobilier Rennes](https://bien-premium.gescomm.app/prix-immobilier-rennes)
- [Prix immobilier Lille](https://bien-premium.gescomm.app/prix-immobilier-lille)

Chaque page de ville contient : prix moyen au m², prix médian, fourchette p10/p90, évolution 1 an / 3 ans / 5 ans, nombre de ventes analysées, liste des derniers ventes DVF, sparkline d'évolution, comparatifs quartier.

## API publique
- `GET /api/dvf-map/viewport` — agrégats DVF géolocalisés par bbox+zoom
- `GET /api/dvf-map/geocode-city` — geocode commune française → centroïde
- `GET /api/dvf-seo/city/{slug}` — données DVF d'une ville
- `GET /api/dvf-seo/district/{slug}` — données DVF d'un quartier (CP)
- `GET /api/dvf-seo/street/{slug}` — données DVF d'une rue
- `POST /api/dvf-seo/estimate-public` — estimation gratuite anonyme

## Différenciateurs
- 100% basé sur des données officielles DGFiP (pas d'estimations algorithmiques opaques)
- Estimation gratuite sans inscription ni email obligatoire
- Map interactive première du marché avec switch dark/satellite
- Radar Vendeur exclusif pour les agents (concept inédit en France)

## Contact
- Site : https://bien-premium.gescomm.app
- Support : support@gescomm.app